# حاسبة عقود الإيجار وفق IFRS 16

> وفق IFRS 16 يسجل المستأجر التزام إيجار يساوي القيمة الحالية لدفعات الإيجار مخصومة بالمعدل الضمني في العقد أو بمعدل الاقتراض الإضافي، وأصل حق استخدام مقابلًا، ويُهلك الأصل على مدة الإيجار وتُحتسب فائدة على الالتزام بدلًا من مصروف الإيجار.

الحاسبة التفاعلية: https://www.countify.ae/ar/tools/ifrs-16-lease-calculator · آخر تحديث 2026-10-14 · Countify UAE

## التزام الإيجار لدفعة 120,000 درهم سنويًا

دفعات مقدمة ومعدل خصم 6%.

| المدة | التزام الإيجار الأولي | إجمالي مصروف السنة الأولى |
| --- | --- | --- |
| 3 سنوات | 340,007.12 درهم | 126,536.14 درهم |
| 5 سنوات | 535,812.67 درهم | 132,111.29 درهم |
| 10 سنوات | 936,203.07 درهم | 142,592.49 درهم |

يكون مصروف الأرباح والخسائر أعلى من الإيجار في السنوات الأولى وأقل لاحقًا.

## إيجارات المكاتب في الإمارات

تمتد معظم إيجارات المكاتب في الإمارات من سنة إلى 3 سنوات بشيكات سنوية مقدمة، فاختر «مقدمًا». ويمكن تحميل الإيجارات لمدة 12 شهرًا أو أقل والأصول منخفضة القيمة كمصروف إيجار. وتتبع الشركات التي تطبق IFRS للشركات الصغيرة والمتوسطة نهجًا أبسط؛ ويرشدك [فريق الحسابات الختامية](https://www.countify.ae/ar/services/year-end-accounts) إلى ما ينطبق.

## الأساس القانوني

- المعيار الدولي للتقارير المالية 16: عقود الإيجار (https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ifrs-16-leases/)

## الأسئلة الشائعة

### ما معدل الخصم المستخدم وفق IFRS 16؟

المعدل الضمني في العقد إن كان معروفًا، وإلا فمعدل الاقتراض الإضافي، أي ما ستدفعه لاقتراض مبلغ مماثل لمدة مماثلة.