# حاسبة العائد الإيجاري في الإمارات

> العائد الإيجاري الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر العقار، ويخصم العائد الصافي رسوم الخدمات والصيانة والتأمين والإدارة وفترات الشغور. فشقة بقيمة 1.6 مليون درهم مؤجرة بـ110,000 درهم سنويًا عائدها الإجمالي 6.9%، وبعد 23,000 درهم تكاليف وأسبوعي شغور يكون صافي العائد نحو 5.2%.

الحاسبة التفاعلية: https://www.countify.ae/ar/tools/rental-yield-calculator · آخر تحديث 2026-10-14 · Countify UAE

## العائد على شقة بقيمة 1.6 مليون درهم

رسوم خدمات 15,000 درهم وتكاليف أخرى 8,000 درهم وأسبوعا شغور.

| الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | صافي العائد |
| --- | --- | --- |
| 90,000 درهم | 5.63% | 3.97% |
| 110,000 درهم | 6.88% | 5.17% |
| 130,000 درهم | 8.13% | 6.38% |

صافي العائد هو ما تكسبه فعلًا، والوسطاء يذكرون الإجمالي عادة.

## الضريبة على الدخل الإيجاري

الأفراد الذين يحققون إيجارًا من عقارات في الإمارات بصفتهم الشخصية دون رخصة تجارية خارج ضريبة الشركات عمومًا، أما العقار المملوك عبر شركة فيخضع لـ9% على الأرباح فوق 375,000 درهم. والإيجار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة، والتجاري يخضع للنسبة الأساسية 5%.

## الأساس القانوني

- قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023 بشأن الأشخاص الطبيعيين الذين يمارسون الأعمال (https://mof.gov.ae)

## الأسئلة الشائعة

### ما العائد الإيجاري الجيد في دبي؟

صافي عائد 5 إلى 7% شائع للشقق، وكثيرًا ما يقل عائد الفلل. قارن بالصافي لا الإجمالي.

### هل أدفع ضريبة على الدخل الإيجاري في دبي؟

لا كمستثمر فرد دون رخصة، وتدفع الشركات ضريبة الشركات على أرباح الإيجار.