# حاسبة نظام الأصول الرأسمالية لضريبة القيمة المضافة في الإمارات

> تُتابع الأصول الرأسمالية التي تبلغ 5 ملايين درهم فأكثر قبل الضريبة لمدة 10 سنوات (المباني) أو 5 سنوات (الأصول الأخرى). وكل سنة يتغير فيها الاستخدام الخاضع عما استرددته عند الشراء تُجري تعديلًا: (الضريبة على الأصل ÷ عدد السنوات) × (نسبة الاستخدام الخاضع الحالية − نسبة الاسترداد الأصلية).

الحاسبة التفاعلية: https://www.countify.ae/ar/tools/vat-capital-assets-scheme · آخر تحديث 2026-10-14 · Countify UAE

## التعديل السنوي على مبنى قيمته 8 ملايين درهم

استُردت ضريبة مدخلات 400,000 درهم بالكامل عند الشراء.

| الاستخدام الخاضع هذه السنة | تعديل هذه السنة (+ استرداد / − سداد) |
| --- | --- |
| 100% | 0.00 درهم |
| 80% | -8,000.00 درهم |
| 50% | -20,000.00 درهم |
| 0% | -40,000.00 درهم |

تعديل كل سنة يساوي عُشر الضريبة مضروبًا في التغير في الاستخدام الخاضع.

## كيف يعمل التعديل

يمنع النظام الشركات من استرداد كامل الضريبة على مبنى يُستخدم لأغراض خاضعة في السنة الأولى ثم تحويله إلى استخدام معفى كالتأجير السكني. فلكل سنة من فترة التعديل شريحة متساوية من الضريبة الأصلية؛ إذا ارتفع الاستخدام الخاضع تسترد أكثر، وإذا انخفض ترد جزءًا.

- الحد: 5 ملايين درهم قبل الضريبة
- المباني: فترة 10 سنوات
- الأصول الأخرى (كالطائرات والمعدات): فترة 5 سنوات

## التصريح

صرّح بالتعديل في أول إقرار بعد نهاية كل سنة تعديل، واحتفظ بسجل للأصل وضريبته ونسب الاستخدام السنوية للهيئة.

## الأساس القانوني

- اللائحة التنفيذية لضريبة القيمة المضافة، المادة 57 (نظام الأصول الرأسمالية) (https://tax.gov.ae/en/legislation.aspx)

## الأسئلة الشائعة

### ما الأصول المشمولة بنظام الأصول الرأسمالية؟

الأصول المستخدمة في العمل لمدة 10 سنوات (المباني) أو 5 سنوات (غيرها) بقيمة 5 ملايين درهم فأكثر قبل الضريبة.

### ماذا لو بعت الأصل خلال فترة التعديل؟

يُجرى تعديل نهائي للسنوات المتبقية حسب كون البيع خاضعًا أو معفى.