حاسبة عقود الإيجار وفق IFRS 16
وفق IFRS 16 يسجل المستأجر التزام إيجار يساوي القيمة الحالية لدفعات الإيجار مخصومة بالمعدل الضمني في العقد أو بمعدل الاقتراض الإضافي، وأصل حق استخدام مقابلًا، ويُهلك الأصل على مدة الإيجار وتُحتسب فائدة على الالتزام بدلًا من مصروف الإيجار.
راجعها محاسبون قانونيون معتمدون من ACCA/FCCA · آخر تحديث
- التزام الإيجار الأولي
- 535,812.67 درهم
- إهلاك حق الاستخدام السنوي
- 107,162.53 درهم
- فائدة السنة الأولى
- 24,948.76 درهم
- إجمالي مصروف السنة الأولى
- 132,111.29 درهم
يمكن تحميل عقود الإيجار القصيرة (12 شهرًا أو أقل) والأصول منخفضة القيمة كمصروف مباشرة، وتتبع الشركات التي تطبق IFRS للشركات الصغيرة والمتوسطة قواعد مختلفة.
| السنة | الالتزام الافتتاحي | الفائدة | الدفعة | الالتزام الختامي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 535,812.67 درهم | 24,948.76 درهم | 120,000.00 درهم | 440,761.43 درهم |
| 2 | 440,761.43 درهم | 19,245.69 درهم | 120,000.00 درهم | 340,007.12 درهم |
| 3 | 340,007.12 درهم | 13,200.43 درهم | 120,000.00 درهم | 233,207.55 درهم |
| 4 | 233,207.55 درهم | 6,792.45 درهم | 120,000.00 درهم | 120,000.00 درهم |
| 5 | 120,000.00 درهم | 0.00 درهم | 120,000.00 درهم | 0.00 درهم |
النتائج تقديرية للمعلومات العامة وليست استشارة مخصصة.
التزام الإيجار لدفعة 120,000 درهم سنويًا
دفعات مقدمة ومعدل خصم 6%.
| المدة | التزام الإيجار الأولي | إجمالي مصروف السنة الأولى |
|---|---|---|
| 3 سنوات | 340,007.12 درهم | 126,536.14 درهم |
| 5 سنوات | 535,812.67 درهم | 132,111.29 درهم |
| 10 سنوات | 936,203.07 درهم | 142,592.49 درهم |
يكون مصروف الأرباح والخسائر أعلى من الإيجار في السنوات الأولى وأقل لاحقًا.
إيجارات المكاتب في الإمارات
تمتد معظم إيجارات المكاتب في الإمارات من سنة إلى 3 سنوات بشيكات سنوية مقدمة، فاختر «مقدمًا». ويمكن تحميل الإيجارات لمدة 12 شهرًا أو أقل والأصول منخفضة القيمة كمصروف إيجار. وتتبع الشركات التي تطبق IFRS للشركات الصغيرة والمتوسطة نهجًا أبسط؛ ويرشدك فريق الحسابات الختامية إلى ما ينطبق.
الأساس القانوني
نراجع هذه الحاسبة كلما صدر قرار أو توضيح جديد من الهيئة الاتحادية للضرائب أو وزارة المالية.
الأسئلة الشائعة
ما معدل الخصم المستخدم وفق IFRS 16؟
المعدل الضمني في العقد إن كان معروفًا، وإلا فمعدل الاقتراض الإضافي، أي ما ستدفعه لاقتراض مبلغ مماثل لمدة مماثلة.
الحسابات الختامية وفق IFRS
نعد القوائم المالية وفق IFRS، بما فيها جداول الأصول الثابتة وعقود الإيجار، جاهزة لمدققك ولإقرار ضريبة الشركات.